向來(lái)銷售困難的酒店式公寓似乎有望迎來(lái)春天。

最新的一份國(guó)家民政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)單身男女人數(shù)已近2億，主動(dòng)選擇單身的“單女”明顯增多，中國(guó)第四次單身潮正在到來(lái)。安居客房產(chǎn)研究中心近期在全國(guó)范圍內(nèi)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前54.2%的單身女性都有婚前購(gòu)房意向。

酒店式公寓，單身群體雖被其視為重要客群，然而其在南京市場(chǎng)卻常常銷售不暢，隨著“單女潮”的到來(lái)，酒店式公寓的銷售能走出困境嗎？

“單女”購(gòu)買酒店式公寓意向不高

根據(jù)安居客房產(chǎn)研究中心近期的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12%的單身女性已在婚前購(gòu)置過(guò)了房產(chǎn)，54.2%有婚前購(gòu)房打算。而在購(gòu)房意向的調(diào)查中，大多數(shù)單身女性傾向于選擇購(gòu)買小戶型住宅性質(zhì)的房屋，而選擇酒店式公寓的只占到7.2%。而在已購(gòu)房者中，這一比例也只有9.5%。

記者隨后在南京一家大型上市公司也做了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，有婚前購(gòu)房打算的單身女性，已經(jīng)占到了被調(diào)查樣本的5成以上。然而將酒店式公寓作為首選的，只占到其中20%，絕大部分還是傾向于購(gòu)買普通住宅性質(zhì)的房屋，而這其中，大多數(shù)人的選擇是主城區(qū)二手房。

記者之后又在南京另一家國(guó)有企業(yè)已購(gòu)房過(guò)的單身女性中做了走訪，95%以上被訪對(duì)象都選擇了購(gòu)買主城范圍內(nèi)小戶型的二手房，酒店式公寓幾乎不被考慮。上個(gè)月在城南某老小區(qū)購(gòu)買了一套小戶型二手房的葉小姐告訴記者，自己是外地人，之前一直在單位附近租房，后來(lái)覺(jué)得與其每個(gè)月交房租，還不如付個(gè)首付，貸款買套房?！盎榍百I套房可以為自己找個(gè)棲身之所，婚后也可以給父母住，或者賣掉租掉當(dāng)作投資?！比~小姐告訴記者。

實(shí)際“單女”買家占比多不足1成

那么在新房市場(chǎng)中，“單女潮”之下，酒店式公寓的銷售有所改觀嗎？

河西升龍匯金中心營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然酒店式公寓的主要需求人群是單身女性，但目前購(gòu)買他們項(xiàng)目的客群里，以自住為目的的單身女性只有不到10%，其他大部分都還是以家庭為單位的投資客居多。

記者隨后也咨詢了包括城北復(fù)地新都國(guó)際、城南紫荊國(guó)際公寓、河西的涵碧樓等多家在售的酒店式公寓產(chǎn)品，其銷售負(fù)責(zé)人均告訴記者，在他們的客群中，單身女性購(gòu)房者也是屈指可數(shù)，平均只有5%~10%。城中一家酒店式公寓從2010年開(kāi)盤(pán)，至今整體去化率才剛過(guò)7成。而已交付部分，大多都已順利出租或托管給了第三方作為酒店客房在使用。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副所長(zhǎng)吳翔華對(duì)此表示，單身女性在婚前購(gòu)置房產(chǎn)，主要會(huì)考慮兩點(diǎn)：一是是否能滿足自己暫時(shí)性的居住需求，另一方面就是所購(gòu)買的房產(chǎn)，今后是否有保值增值的空間。而南京的酒店式公寓產(chǎn)品的投資回報(bào)大部分來(lái)源于租金收益。而這部分租金收益，和其他普通住宅帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲收益相比，非常低，今后如果轉(zhuǎn)手的話，也會(huì)面臨高昂的稅費(fèi)。對(duì)于只有婚前短時(shí)期居住需求的單身女性來(lái)說(shuō)，酒店式公寓雖然在租、住市場(chǎng)很有吸引力，但如果買的話，就沒(méi)有普通住宅所具備的性價(jià)比了，所以出現(xiàn)了需求熱，但購(gòu)買冷的局面。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

租客中未婚女性占比卻多超7成

雖然在購(gòu)買端，酒店式公寓產(chǎn)品遭受了單身女性購(gòu)房者的冷落，然而記者實(shí)地走訪了目前一些已交付的酒店式公寓和長(zhǎng)租公寓，發(fā)現(xiàn)其實(shí)大部分住戶都還是單身女性。

在丹鳳街一帶的木馬公寓，小區(qū)旁邊一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，木馬公寓都是40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，自2008年交付以來(lái)，由于其偏年輕化時(shí)尚化的風(fēng)格定位，目前7成以上的業(yè)主，都是未婚的單身女性，但很多都是租住者。一位目前租住在木馬公寓的女住戶告訴記者，之所以選擇這里，除了交通區(qū)位因素外，這里的物業(yè)類型和裝修風(fēng)格，都很適合自己，小區(qū)里很多鄰居也都是和她一樣的未婚女性。隨后記者也調(diào)查了南京貝客公寓等多家長(zhǎng)租式公寓發(fā)現(xiàn)，其入住者70%~80%以上，的確都是年輕的單身白領(lǐng)女性。
“單身女性對(duì)于住房的需求比較特殊，注重安全性、私密性，且要交通方便，更重要的是，風(fēng)格定位要年輕化、時(shí)尚化。酒店式公寓，自然是現(xiàn)在單身女白領(lǐng)過(guò)渡居住的首選”，南京一家從事酒店式公寓物業(yè)管理的負(fù)責(zé)人告訴記者。

外地來(lái)寧工作的女生小李的想法頗具代表意義，“酒店式公寓物業(yè)費(fèi)很高，水電費(fèi)也是商用的，而且戶型大多很不實(shí)用，廚房是開(kāi)放式的，陽(yáng)臺(tái)也沒(méi)有，衣服都沒(méi)地方晾，而且戶型也不是南北通透的。所以如果租房的話，我可以考慮酒店式公寓，但買的話，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是買一套實(shí)用普通的住宅為好，畢竟不能真像偶像劇里那樣過(guò)日子”。

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