田園綜合體
生態(tài)旅游新城綜合體的開發(fā)——中國萬寧海上花城概念性規(guī)劃
發(fā)布日期：2021-03-05
項目名稱：中國萬寧海上花城概念性規(guī)劃
規(guī)劃面積：5000多畝
服務(wù)范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時間：2016年
項目區(qū)位
項目位于海南省萬寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風(fēng)景區(qū)，西靠萬寧城區(qū)，北接生態(tài)農(nóng)業(yè)園，規(guī)劃面積約5000多畝，其中建設(shè)用地面積約2000畝，可建設(shè)建筑占地面積約800畝。
萬寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環(huán)高鐵和海南東線高速公路貫穿萬寧市全境，萬寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設(shè)中的連接海南東西部的萬洋公路東部起點，外部交通極為便利。項目地距萬寧城區(qū)約6km，距高速出口約3公里，距萬寧站約5公里，項目經(jīng)南側(cè)X432,與萬州大道（海榆東線）快捷聯(lián)通。
項目資源條件
萬寧市擁有“長壽之鄉(xiāng)”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉(xiāng)”“植物王國”“美食之都”等多個優(yōu)秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地絕美資源組合，生態(tài)基底純凈，為休閑度假項目建設(shè)奠定良好的發(fā)展基礎(chǔ)；項目地優(yōu)質(zhì)建設(shè)條件——現(xiàn)狀地塊主要包括村落和農(nóng)田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個村落形態(tài)。
旅游背景與市場發(fā)展趨勢分析
在海南省“國際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略帶動下，海南旅游發(fā)展動力強勁，旅游熱點集聚三亞、海口，對于萬寧打造海南新的旅游增長極，實現(xiàn)中部崛起，構(gòu)建第三個旅游目的地恰逢其時。
旅游市場發(fā)展趨勢方面：游客消費從單一的觀光休閑向多樣化康體養(yǎng)生和度假需求轉(zhuǎn)變，打造目的地旅游綜合體是趨勢；游客消費能力增強，需求檔次提高、兼顧旅居養(yǎng)老與投資等需求為開發(fā)商提供了市場挑戰(zhàn)和機遇；政府與事業(yè)單位政務(wù)消費下降，企業(yè)團體與散客消費不斷增長；消費結(jié)構(gòu)、客源結(jié)構(gòu)的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費變化，促進度假核心產(chǎn)品、配套產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品個性化與多樣化并重趨勢；旅游開發(fā)商業(yè)模式創(chuàng)新是難點，只有因地制宜的迎合區(qū)域市場需求特點的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會到來，養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、康體理療等養(yǎng)生產(chǎn)品開發(fā)時未來重要方向。
綜上所述，把握萬寧新城往小海轉(zhuǎn)移契機，以產(chǎn)業(yè)融合視角引導(dǎo)項目產(chǎn)品設(shè)計，結(jié)合項目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態(tài)為核心，引領(lǐng)項目向目的地旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)化；帶動區(qū)域旅游產(chǎn)品升級，打造萬寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬寧打造成為海南旅游第三極。
四大開發(fā)戰(zhàn)略
“產(chǎn)、城、人、文”四位一體新城開發(fā)戰(zhàn)略——承接萬寧城市發(fā)展戰(zhàn)略，深挖萬寧城市內(nèi)涵，立足項目資源稟賦，打造特色產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開發(fā)戰(zhàn)略——發(fā)展豐富旅游業(yè)態(tài)，配置四季旅游產(chǎn)品和完備旅游要素，實現(xiàn)從分散景區(qū)向旅游目的地轉(zhuǎn)變。
旅游平臺開發(fā)戰(zhàn)略——整合周邊旅游資源，實現(xiàn)資源共享與旅游互動，形成區(qū)域旅游集散中心，打造全域旅游平臺。
全域旅游開發(fā)戰(zhàn)略——以全域旅游視角，整合項目旅游資源，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，利用項目吸引物為游客提供全要素、全過程、全時空體驗產(chǎn)品，實現(xiàn)旅游供需平衡。
規(guī)劃理念
生態(tài)引領(lǐng)——秉承生態(tài)旅游島發(fā)展戰(zhàn)略，項目實行綠色旅游發(fā)展模式，合理利用太陽能科技，設(shè)計垂直建筑綠化，促進城市人文環(huán)境和生態(tài)建設(shè)，打造森林城市，建設(shè)綠色低碳人居環(huán)境。
因地制宜——根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)貌及地塊地形的空間結(jié)構(gòu)特點，挖掘歷史、人文資源，明確項目功能分區(qū)及產(chǎn)品體系等內(nèi)容，項目規(guī)劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯(lián)動、藍綠互動——在萬寧融入“大三亞旅游圈”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略契機下，依托區(qū)位交通優(yōu)勢，整合東山嶺風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、小海等周邊資源，以“山海聯(lián)動、藍綠互動”為設(shè)計理念，打造區(qū)域旅游龍頭項目。
建設(shè)智慧生態(tài)新城——積極推動互聯(lián)網(wǎng)科技在新城建設(shè)發(fā)展中的應(yīng)用，搭建共建共享、互聯(lián)互動新城基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)平臺，提供免費無線網(wǎng)絡(luò)全城覆蓋，運用大數(shù)據(jù)開展新城智慧管理、智慧服務(wù)，建設(shè)智慧濱海新城。
總體定位
項目緊抓國際旅游島升級推進契機，緊密承接萬寧城市發(fā)展新戰(zhàn)略，統(tǒng)籌海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗、生態(tài)觀光、濱海度假、舒適人居、海上運動等要素有機融合，打造生態(tài)型、智慧型、健康型、產(chǎn)業(yè)型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區(qū)謀劃全局
漁港文化體驗區(qū)
主題定位：漁港文化體驗、生態(tài)四季休閑、主題度假
濱海文化康養(yǎng)區(qū)
主題定位：文化體驗，養(yǎng)生養(yǎng)老
海洋主題游樂區(qū)
主題定位：海洋娛樂休閑
布拉諾運動休閑區(qū)
主題定位：主題娛樂休閑、購物體驗、水上時尚運動
蓮花島佛禪養(yǎng)區(qū)
主題定位：佛文化體驗、禪修養(yǎng)生
規(guī)劃面積：5000多畝
服務(wù)范圍：概念性規(guī)劃
規(guī)劃時間：2016年
項目區(qū)位
項目位于海南省萬寧市東部沿海，東臨小海，南依東山嶺風(fēng)景區(qū)，西靠萬寧城區(qū)，北接生態(tài)農(nóng)業(yè)園，規(guī)劃面積約5000多畝，其中建設(shè)用地面積約2000畝，可建設(shè)建筑占地面積約800畝。
萬寧市南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，成為兩大城市1.5小時生活圈，位于海南旅游繁華正中心。海南東環(huán)高鐵和海南東線高速公路貫穿萬寧市全境，萬寧不僅是連接海南島南北的交通樞紐，也是正在建設(shè)中的連接海南東西部的萬洋公路東部起點，外部交通極為便利。項目地距萬寧城區(qū)約6km，距高速出口約3公里，距萬寧站約5公里，項目經(jīng)南側(cè)X432,與萬州大道（海榆東線）快捷聯(lián)通。
項目資源條件
萬寧市擁有“長壽之鄉(xiāng)”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉(xiāng)”“植物王國”“美食之都”等多個優(yōu)秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地絕美資源組合，生態(tài)基底純凈，為休閑度假項目建設(shè)奠定良好的發(fā)展基礎(chǔ)；項目地優(yōu)質(zhì)建設(shè)條件——現(xiàn)狀地塊主要包括村落和農(nóng)田及部分耕地，村落主要有裴家、后塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個村落形態(tài)。
旅游背景與市場發(fā)展趨勢分析
在海南省“國際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略帶動下，海南旅游發(fā)展動力強勁，旅游熱點集聚三亞、海口，對于萬寧打造海南新的旅游增長極，實現(xiàn)中部崛起，構(gòu)建第三個旅游目的地恰逢其時。
旅游市場發(fā)展趨勢方面：游客消費從單一的觀光休閑向多樣化康體養(yǎng)生和度假需求轉(zhuǎn)變，打造目的地旅游綜合體是趨勢；游客消費能力增強，需求檔次提高、兼顧旅居養(yǎng)老與投資等需求為開發(fā)商提供了市場挑戰(zhàn)和機遇；政府與事業(yè)單位政務(wù)消費下降，企業(yè)團體與散客消費不斷增長；消費結(jié)構(gòu)、客源結(jié)構(gòu)的變化，特別是家庭度假、兒童少年參與的消費變化，促進度假核心產(chǎn)品、配套產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品個性化與多樣化并重趨勢；旅游開發(fā)商業(yè)模式創(chuàng)新是難點，只有因地制宜的迎合區(qū)域市場需求特點的“旅游+X”模式才能成功；老齡化社會到來，養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、康體理療等養(yǎng)生產(chǎn)品開發(fā)時未來重要方向。
綜上所述，把握萬寧新城往小海轉(zhuǎn)移契機，以產(chǎn)業(yè)融合視角引導(dǎo)項目產(chǎn)品設(shè)計，結(jié)合項目自身資源條件，綜合考量城市人居功能，以生態(tài)為核心，引領(lǐng)項目向目的地旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)化；帶動區(qū)域旅游產(chǎn)品升級，打造萬寧旅游新名片，改變海南旅游格局，助力萬寧打造成為海南旅游第三極。
“產(chǎn)、城、人、文”四位一體新城開發(fā)戰(zhàn)略——承接萬寧城市發(fā)展戰(zhàn)略，深挖萬寧城市內(nèi)涵，立足項目資源稟賦，打造特色產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典范。
四季旅游目的地開發(fā)戰(zhàn)略——發(fā)展豐富旅游業(yè)態(tài)，配置四季旅游產(chǎn)品和完備旅游要素，實現(xiàn)從分散景區(qū)向旅游目的地轉(zhuǎn)變。
旅游平臺開發(fā)戰(zhàn)略——整合周邊旅游資源，實現(xiàn)資源共享與旅游互動，形成區(qū)域旅游集散中心，打造全域旅游平臺。
全域旅游開發(fā)戰(zhàn)略——以全域旅游視角，整合項目旅游資源，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，利用項目吸引物為游客提供全要素、全過程、全時空體驗產(chǎn)品，實現(xiàn)旅游供需平衡。
規(guī)劃理念
生態(tài)引領(lǐng)——秉承生態(tài)旅游島發(fā)展戰(zhàn)略，項目實行綠色旅游發(fā)展模式，合理利用太陽能科技，設(shè)計垂直建筑綠化，促進城市人文環(huán)境和生態(tài)建設(shè)，打造森林城市，建設(shè)綠色低碳人居環(huán)境。
因地制宜——根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)貌及地塊地形的空間結(jié)構(gòu)特點，挖掘歷史、人文資源，明確項目功能分區(qū)及產(chǎn)品體系等內(nèi)容，項目規(guī)劃遵循“因地制宜”的原則。
山海聯(lián)動、藍綠互動——在萬寧融入“大三亞旅游圈”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略契機下，依托區(qū)位交通優(yōu)勢，整合東山嶺風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、小海等周邊資源，以“山海聯(lián)動、藍綠互動”為設(shè)計理念，打造區(qū)域旅游龍頭項目。
建設(shè)智慧生態(tài)新城——積極推動互聯(lián)網(wǎng)科技在新城建設(shè)發(fā)展中的應(yīng)用，搭建共建共享、互聯(lián)互動新城基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)平臺，提供免費無線網(wǎng)絡(luò)全城覆蓋，運用大數(shù)據(jù)開展新城智慧管理、智慧服務(wù)，建設(shè)智慧濱海新城。
總體定位
項目緊抓國際旅游島升級推進契機，緊密承接萬寧城市發(fā)展新戰(zhàn)略，統(tǒng)籌海、漁、花、田、農(nóng)、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合，將文化體驗、生態(tài)觀光、濱海度假、舒適人居、海上運動等要素有機融合，打造生態(tài)型、智慧型、健康型、產(chǎn)業(yè)型的旅游目的地式海上花城。
五大功能區(qū)謀劃全局
漁港文化體驗區(qū)
主題定位：漁港文化體驗、生態(tài)四季休閑、主題度假
濱海文化康養(yǎng)區(qū)
主題定位：文化體驗，養(yǎng)生養(yǎng)老
海洋主題游樂區(qū)
主題定位：海洋娛樂休閑
布拉諾運動休閑區(qū)
主題定位：主題娛樂休閑、購物體驗、水上時尚運動
蓮花島佛禪養(yǎng)區(qū)
主題定位：佛文化體驗、禪修養(yǎng)生
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