旅游市場動態(tài)
度假區(qū)規(guī)劃中的七大注意事項
發(fā)布日期：2016-10-13
度假區(qū)規(guī)劃是建立在度假區(qū)的發(fā)展趨向基礎上的。分析國內(nèi)外旅游度假區(qū)的發(fā)展過程與趨勢特征，可以看出，隨著度假旅游的快速發(fā)展和旅游度假區(qū)之間競爭的加劇，定位核心客源市場，形成度假區(qū)特色，及滿足游客多方面的需求成為旅游度假區(qū)規(guī)劃的新趨向。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個方面。
一、主題性
所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強化度假區(qū)特色。增強度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足度假區(qū)核心客源市場的休閑度假需求。度假區(qū)的主題是與其形象聯(lián)系在一起的。隨著度假旅游需求的日益多樣化，度假區(qū)的類型也日益增多，除了綜合性的度假區(qū)繼續(xù)發(fā)展外，具有特定主題和專門內(nèi)容的度假區(qū)得到了較快發(fā)展。如“海南博鰲”會議型度假地，作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會議型度假地，其“自由”、“合作”與“互信”的主題與政治形象非常鮮明。土耳其南安塔利亞海濱度假區(qū)，則以其“生態(tài)”、“健康”和“人文” 主題著稱于世。墨西哥坎昆旅游度假區(qū)則以“古老文明”與“現(xiàn)代休閑”有機結合的主題特色吸引了大批的國內(nèi)外旅游者。作為具有鮮明地方特色的高檔次商務會議型度假地，蘇州太湖國家旅游度假區(qū)規(guī)劃突出了“生態(tài)、文化、科技”3個主題。通過文化與生態(tài)的鍥人，以及現(xiàn)代科技的應用，形成度假區(qū)特色和舒適宜人的度假環(huán)境，提升度假區(qū)在長江三角洲地區(qū)的區(qū)際比較優(yōu)勢，并產(chǎn)生多元化的旅游產(chǎn)品，從而實現(xiàn)旅游規(guī)劃的綜合效益的極大化。
二、文化性
文化是度假區(qū)的靈魂，是度假區(qū)能夠存在與發(fā)展的源泉，是度假區(qū)形成特色的主要組成部分，因為文化既體現(xiàn)在度假區(qū)的特色之中，又成為度假區(qū)旅游吸引物的主要內(nèi)容。如印尼巴厘島的特色文化主要是巴厘傳統(tǒng)習俗和社會習俗。國外游客到巴厘島休閑度假的主要目的之一便是去領略其濃郁的地方特色文化。度假區(qū)的文化一般有地域特色文化和現(xiàn)代休閑度假文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求為目的。韓國慶州波門湖度假區(qū)則以地方古老文化和國際文化的兼容為特色。墨西哥坎昆大型海濱度假區(qū)以瑪雅文化為中心。蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的文化則形成并集中展示了傳統(tǒng)地域文化(吳地的地域文化)和現(xiàn)代休閑文化的有機結合。
三、生態(tài)性
目前世界上被公認為取得很大成功的旅游度假區(qū)有印度尼西亞巴厘省的杜阿島、韓國慶州波門湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亞、西班牙加那利藍島。這些度假區(qū)之所以成功，據(jù)世界旅游組織委托的有關專家的考察，是因為在這些度假區(qū)在旅游規(guī)劃上都采取了一種“充分考慮本地區(qū)的環(huán)境、經(jīng)濟和社會文化的平衡發(fā)展，嚴謹規(guī)劃、認真實施”的綜合旅游規(guī)劃模式。對度假區(qū)生態(tài)環(huán)境建設的重視，一方面源自度假區(qū)生態(tài)環(huán)境的退化，另一方面則是旅游者對良好生態(tài)環(huán)境的追求。80年代中后期開始，一些有識之士認識到保持優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的重要根基。一個污水橫流、垃圾遍地、黑煙彌漫、噪聲刺耳的惡劣環(huán)境，不可能給人們留下美好印象。必須將 “環(huán)境、旅游設施、旅游服務”視為旅游產(chǎn)品整體框架的一部分，重視旅游產(chǎn)品的生態(tài)含量，克服旅游業(yè)發(fā)展中忽視環(huán)保與生態(tài)的短視行為，實現(xiàn)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。對度假區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護，主要體現(xiàn)在提高度假區(qū)的綠化率，對生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)進行生態(tài)保育，注意建筑風格與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致，盡量減少旅游活動的負面影響，并開始重視環(huán)保規(guī)劃以及生態(tài)產(chǎn)品的生產(chǎn)。度假區(qū)的生態(tài)包括自然生態(tài)與文化生態(tài)，度假區(qū)生態(tài)保護是要盡可能保護度假區(qū)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營造，生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護，生態(tài)旅游項目規(guī)劃，支撐生態(tài)旅游項目的技術體系策劃。
四、景觀性（園林化）
開發(fā)利用度假區(qū)內(nèi)的風景資源并著力營造一種令人賞心悅目的景觀是旅游度假區(qū)規(guī)劃的又一趨勢。一些度假區(qū)選擇在風景區(qū)內(nèi)或風景區(qū)附近，正是出于這樣的目的。如印尼巴厘的杜阿島、多米尼加波多普拉度假區(qū)、土耳其南安塔利亞度假區(qū)和西班牙加那利藍島度假區(qū)，以及我國的武夷山度假區(qū)、無錫馬山度假區(qū)、蘇州太湖度假區(qū)和昆明滇池度假區(qū)等，無不設置在風景優(yōu)美的地方。武夷山度假區(qū)距武夷山風景區(qū)只一河之隔。滇池度假區(qū)則直接融人于滇池風景區(qū)之中。強調(diào)度假區(qū)的景觀性一則因為景觀本身是度假環(huán)境的重要組成部分，另一方面，它是休閑度假的重要旅游內(nèi)容。對度假區(qū)而言，其旅游吸引物主要包括3個方面：舒適康益的度假環(huán)境；豐富多彩的休閑活動、保健康療服務，以及優(yōu)美風景的觀光游覽。到蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的游客以觀光游覽為主要目的的占68.3％。對度假區(qū)的景觀設計，通常是通過度假區(qū)原有景觀系統(tǒng)，結合度假區(qū)的綠化、園林化設計，山水景區(qū)景點劃分與策劃、人工景點與小品及建筑等的布局與設計，營造一種令人賞心悅目的景觀，構筑度假區(qū)的觀光游覽系統(tǒng)，使度假區(qū)成為具有良好的人居環(huán)境和優(yōu)美景觀的場所。
五、休閑性
從嚴格意義上說，休閑與度假還是有一定區(qū)別的。所謂休閑，是指對閑暇時間的消磨，而閑暇時間消磨的方式可以是多種多樣的，可以逛街，可以觀光游覽；可以在家，也可以出門旅游度假，還可以出席各種其他活動。將休閑性充實為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時間已成為度假旅游的一項主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項特殊的經(jīng)歷與體驗。隨著休閑時代的到來，度假區(qū)將成為人們消磨閑暇的重要場所。因此，針對度假區(qū)旅游時間較長和較高的重游率，增加度假區(qū)的休閑設施和內(nèi)容，有利于豐富度假區(qū)內(nèi)容，提升度假區(qū)檔次。
六、康益性
從度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康療為目的，即使現(xiàn)代度假旅游目的多樣化了，但保健康療仍是重要目的，更主要的是，從旅游者的特征分析，因為度假旅游的逗留時間長，重游率高，對環(huán)境和康體設施的要求較高，因此，度假環(huán)境的康益性成了旅游度假區(qū)吸引游客的主要因素之一。與“舒適性”一樣，度假環(huán)境的“康益性”也包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無（或輕）污染、無(或輕)公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。如國家有關部門提出的旅游度假區(qū)地面水應達到一級標準；大氣達到一級（優(yōu)）；固體廢棄物的處置率達到100％；噪聲白天達到55分貝，晚上達到30分貝；綠化覆蓋率要達到50％以上，建筑容積率一般小于0.3等。后者包括度假區(qū)建筑的藝術化與宜人性，具有地方性（民族性）又具有時代性（建筑功能等），具有各種康體設施和健康的休閑娛樂活動，即通過選擇性的園林綠化、休閑性的康體設施、以及健身娛樂場所的設計和建筑設施的生態(tài)化，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。目前，國內(nèi)外對旅游度假區(qū)環(huán)境的康益性越來越重視。除了選擇溫泉、森林、山地等自然環(huán)境康益的地區(qū)作為度假區(qū)外，在度假區(qū)內(nèi)建設高爾夫球場、運動建身場、保健康療中心等人工設施與服務，增強度假區(qū)的康益性功能。如珠海御溫泉，北京九華山莊；韓國漢城附近的溫泉度假區(qū)，地中海度假地，以及加勒比地區(qū)的古巴保健度假地等。
七、安全性
安全是包括度假區(qū)在內(nèi)的旅游區(qū)存在和發(fā)展的基礎。即使是以追求驚險刺激為主要目的的探險項目，現(xiàn)今也以“軟性”探險為時尚，即在使游客體驗驚險刺激的同時，保證游客生命的絕對安全是旅游經(jīng)營者和地方政府有關部門批準其經(jīng)營的基本前提。應該說，安全性對于度假區(qū)的重要性更高于舒適性和康益性。如200 年印尼巴厘島發(fā)生炸彈爆炸的恐怖襲擊后的3個月內(nèi)，其外國游客量幾近為零。為恢復國際著名旅游度假地的吸引力，當?shù)卣龅闹饕ぷ魇羌訌姲踩?。而浙江淳安千島湖在20世紀90年代初的沉船事件，使千島湖經(jīng)歷了相當長一段時間的旅游“冬天”。對旅游度假區(qū)而言，其安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在度假區(qū)內(nèi)的旅游活動具備較好的安全條件是其中的重要內(nèi)容。因此，旅游度假區(qū)選擇在自然環(huán)境相對封閉獨立的地方，如蘇州太湖國家旅游度假區(qū)；安全的人文環(huán)境（度假區(qū)所在地方的社會治安好，當?shù)鼐用駥τ慰偷挠H善態(tài)度等）；安全的旅游設施和項目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速救援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設的重要內(nèi)容。
一、主題性
所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強化度假區(qū)特色。增強度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足度假區(qū)核心客源市場的休閑度假需求。度假區(qū)的主題是與其形象聯(lián)系在一起的。隨著度假旅游需求的日益多樣化，度假區(qū)的類型也日益增多，除了綜合性的度假區(qū)繼續(xù)發(fā)展外，具有特定主題和專門內(nèi)容的度假區(qū)得到了較快發(fā)展。如“海南博鰲”會議型度假地，作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會議型度假地，其“自由”、“合作”與“互信”的主題與政治形象非常鮮明。土耳其南安塔利亞海濱度假區(qū)，則以其“生態(tài)”、“健康”和“人文” 主題著稱于世。墨西哥坎昆旅游度假區(qū)則以“古老文明”與“現(xiàn)代休閑”有機結合的主題特色吸引了大批的國內(nèi)外旅游者。作為具有鮮明地方特色的高檔次商務會議型度假地，蘇州太湖國家旅游度假區(qū)規(guī)劃突出了“生態(tài)、文化、科技”3個主題。通過文化與生態(tài)的鍥人，以及現(xiàn)代科技的應用，形成度假區(qū)特色和舒適宜人的度假環(huán)境，提升度假區(qū)在長江三角洲地區(qū)的區(qū)際比較優(yōu)勢，并產(chǎn)生多元化的旅游產(chǎn)品，從而實現(xiàn)旅游規(guī)劃的綜合效益的極大化。
二、文化性
文化是度假區(qū)的靈魂，是度假區(qū)能夠存在與發(fā)展的源泉，是度假區(qū)形成特色的主要組成部分，因為文化既體現(xiàn)在度假區(qū)的特色之中，又成為度假區(qū)旅游吸引物的主要內(nèi)容。如印尼巴厘島的特色文化主要是巴厘傳統(tǒng)習俗和社會習俗。國外游客到巴厘島休閑度假的主要目的之一便是去領略其濃郁的地方特色文化。度假區(qū)的文化一般有地域特色文化和現(xiàn)代休閑度假文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求為目的。韓國慶州波門湖度假區(qū)則以地方古老文化和國際文化的兼容為特色。墨西哥坎昆大型海濱度假區(qū)以瑪雅文化為中心。蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的文化則形成并集中展示了傳統(tǒng)地域文化(吳地的地域文化)和現(xiàn)代休閑文化的有機結合。
三、生態(tài)性
目前世界上被公認為取得很大成功的旅游度假區(qū)有印度尼西亞巴厘省的杜阿島、韓國慶州波門湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亞、西班牙加那利藍島。這些度假區(qū)之所以成功，據(jù)世界旅游組織委托的有關專家的考察，是因為在這些度假區(qū)在旅游規(guī)劃上都采取了一種“充分考慮本地區(qū)的環(huán)境、經(jīng)濟和社會文化的平衡發(fā)展，嚴謹規(guī)劃、認真實施”的綜合旅游規(guī)劃模式。對度假區(qū)生態(tài)環(huán)境建設的重視，一方面源自度假區(qū)生態(tài)環(huán)境的退化，另一方面則是旅游者對良好生態(tài)環(huán)境的追求。80年代中后期開始，一些有識之士認識到保持優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的重要根基。一個污水橫流、垃圾遍地、黑煙彌漫、噪聲刺耳的惡劣環(huán)境，不可能給人們留下美好印象。必須將 “環(huán)境、旅游設施、旅游服務”視為旅游產(chǎn)品整體框架的一部分，重視旅游產(chǎn)品的生態(tài)含量，克服旅游業(yè)發(fā)展中忽視環(huán)保與生態(tài)的短視行為，實現(xiàn)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。對度假區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護，主要體現(xiàn)在提高度假區(qū)的綠化率，對生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)進行生態(tài)保育，注意建筑風格與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致，盡量減少旅游活動的負面影響，并開始重視環(huán)保規(guī)劃以及生態(tài)產(chǎn)品的生產(chǎn)。度假區(qū)的生態(tài)包括自然生態(tài)與文化生態(tài)，度假區(qū)生態(tài)保護是要盡可能保護度假區(qū)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營造，生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護，生態(tài)旅游項目規(guī)劃，支撐生態(tài)旅游項目的技術體系策劃。
四、景觀性（園林化）
開發(fā)利用度假區(qū)內(nèi)的風景資源并著力營造一種令人賞心悅目的景觀是旅游度假區(qū)規(guī)劃的又一趨勢。一些度假區(qū)選擇在風景區(qū)內(nèi)或風景區(qū)附近，正是出于這樣的目的。如印尼巴厘的杜阿島、多米尼加波多普拉度假區(qū)、土耳其南安塔利亞度假區(qū)和西班牙加那利藍島度假區(qū)，以及我國的武夷山度假區(qū)、無錫馬山度假區(qū)、蘇州太湖度假區(qū)和昆明滇池度假區(qū)等，無不設置在風景優(yōu)美的地方。武夷山度假區(qū)距武夷山風景區(qū)只一河之隔。滇池度假區(qū)則直接融人于滇池風景區(qū)之中。強調(diào)度假區(qū)的景觀性一則因為景觀本身是度假環(huán)境的重要組成部分，另一方面，它是休閑度假的重要旅游內(nèi)容。對度假區(qū)而言，其旅游吸引物主要包括3個方面：舒適康益的度假環(huán)境；豐富多彩的休閑活動、保健康療服務，以及優(yōu)美風景的觀光游覽。到蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的游客以觀光游覽為主要目的的占68.3％。對度假區(qū)的景觀設計，通常是通過度假區(qū)原有景觀系統(tǒng)，結合度假區(qū)的綠化、園林化設計，山水景區(qū)景點劃分與策劃、人工景點與小品及建筑等的布局與設計，營造一種令人賞心悅目的景觀，構筑度假區(qū)的觀光游覽系統(tǒng)，使度假區(qū)成為具有良好的人居環(huán)境和優(yōu)美景觀的場所。
五、休閑性
從嚴格意義上說，休閑與度假還是有一定區(qū)別的。所謂休閑，是指對閑暇時間的消磨，而閑暇時間消磨的方式可以是多種多樣的，可以逛街，可以觀光游覽；可以在家，也可以出門旅游度假，還可以出席各種其他活動。將休閑性充實為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時間已成為度假旅游的一項主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項特殊的經(jīng)歷與體驗。隨著休閑時代的到來，度假區(qū)將成為人們消磨閑暇的重要場所。因此，針對度假區(qū)旅游時間較長和較高的重游率，增加度假區(qū)的休閑設施和內(nèi)容，有利于豐富度假區(qū)內(nèi)容，提升度假區(qū)檔次。
六、康益性
從度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康療為目的，即使現(xiàn)代度假旅游目的多樣化了，但保健康療仍是重要目的，更主要的是，從旅游者的特征分析，因為度假旅游的逗留時間長，重游率高，對環(huán)境和康體設施的要求較高，因此，度假環(huán)境的康益性成了旅游度假區(qū)吸引游客的主要因素之一。與“舒適性”一樣，度假環(huán)境的“康益性”也包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無（或輕）污染、無(或輕)公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。如國家有關部門提出的旅游度假區(qū)地面水應達到一級標準；大氣達到一級（優(yōu)）；固體廢棄物的處置率達到100％；噪聲白天達到55分貝，晚上達到30分貝；綠化覆蓋率要達到50％以上，建筑容積率一般小于0.3等。后者包括度假區(qū)建筑的藝術化與宜人性，具有地方性（民族性）又具有時代性（建筑功能等），具有各種康體設施和健康的休閑娛樂活動，即通過選擇性的園林綠化、休閑性的康體設施、以及健身娛樂場所的設計和建筑設施的生態(tài)化，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。目前，國內(nèi)外對旅游度假區(qū)環(huán)境的康益性越來越重視。除了選擇溫泉、森林、山地等自然環(huán)境康益的地區(qū)作為度假區(qū)外，在度假區(qū)內(nèi)建設高爾夫球場、運動建身場、保健康療中心等人工設施與服務，增強度假區(qū)的康益性功能。如珠海御溫泉，北京九華山莊；韓國漢城附近的溫泉度假區(qū)，地中海度假地，以及加勒比地區(qū)的古巴保健度假地等。
七、安全性
安全是包括度假區(qū)在內(nèi)的旅游區(qū)存在和發(fā)展的基礎。即使是以追求驚險刺激為主要目的的探險項目，現(xiàn)今也以“軟性”探險為時尚，即在使游客體驗驚險刺激的同時，保證游客生命的絕對安全是旅游經(jīng)營者和地方政府有關部門批準其經(jīng)營的基本前提。應該說，安全性對于度假區(qū)的重要性更高于舒適性和康益性。如200 年印尼巴厘島發(fā)生炸彈爆炸的恐怖襲擊后的3個月內(nèi)，其外國游客量幾近為零。為恢復國際著名旅游度假地的吸引力，當?shù)卣龅闹饕ぷ魇羌訌姲踩?。而浙江淳安千島湖在20世紀90年代初的沉船事件，使千島湖經(jīng)歷了相當長一段時間的旅游“冬天”。對旅游度假區(qū)而言，其安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在度假區(qū)內(nèi)的旅游活動具備較好的安全條件是其中的重要內(nèi)容。因此，旅游度假區(qū)選擇在自然環(huán)境相對封閉獨立的地方，如蘇州太湖國家旅游度假區(qū)；安全的人文環(huán)境（度假區(qū)所在地方的社會治安好，當?shù)鼐用駥τ慰偷挠H善態(tài)度等）；安全的旅游設施和項目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速救援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設的重要內(nèi)容。
下一篇：李金早：用全域旅游思維引領新時期旅游規(guī)劃發(fā)展工作
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號