從目前已建成或在建的項目看，旅游地產(chǎn)并不是單純的旅游項目開發(fā)：對政府而言，希望通過面向區(qū)域性發(fā)展、帶動地方經(jīng)濟；對于企業(yè)而言，則可能關(guān)聯(lián)到企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、戰(zhàn)略布局。而旅游地產(chǎn)開發(fā)由于業(yè)態(tài)復(fù)雜、規(guī)模偏大，投資回收期在6—8年，甚至更長，如果主題定位沒有足夠吸引力，無法確保旅游價值層層啟動，不僅不能保持長久的吸引力，同時也達不到預(yù)期收益。因此對于主題定位——涉及項目生命力的東西不但要找準落腳點，同時需保證持久的活力。
　　進行旅游地產(chǎn)策劃的主題定位大致可從三個層面來分析：
　　1、從人們的心理體驗進行主題定位
　　主要通過兩種途徑實現(xiàn)：一是懷舊，滿足商業(yè)社會的人們對歷史文化的懷念；二是憧憬未來，滿足大眾對未來的遐想。
　　2、結(jié)合資源特點進行主題定位
　　如結(jié)合濕地資源打造主題濕地公園，結(jié)合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結(jié)合自然山水資源打造主題生態(tài)度假項目，結(jié)合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假項目，結(jié)合人文資源打造主題人文景點，利用滑雪打造滑雪場度假勝地等。
　　通過資源定位主題的項目，關(guān)鍵在于保持資源在區(qū)域內(nèi)的獨特性或者唯一性。
　　3、根據(jù)功能進行主題定位
　　滿足健康、休閑、運動、娛樂、商務(wù)會議等功能需求的旅游地產(chǎn)，如療養(yǎng)中心、主題公園、會議中心、影視基地、康體俱樂部等。
　　在所有旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中，主題色彩最濃的莫過于主題公園、影視城這類以娛樂功能為主的項目，對這些項目而言，創(chuàng)意是成功的基礎(chǔ)條件之一，文化則是增加附加值的必要條件之一。譬如迪斯尼樂園，如果剝離了文化的內(nèi)涵僅僅就是一個游樂場，無法保持長久不衰的吸引力，而豪斯登堡，如果沒有文化的魅力，無非就是一個仿造的小城鎮(zhèn)，也很難做到旅游的可持續(xù)性。因此，有了主題的創(chuàng)意和文化概念的策劃，項目才能有生命力，才能有出路，項目的旅游策劃才會成功。

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