據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次36.5億，人均出行2.7次，花費(fèi)3.25萬(wàn)億元，出境人次1.14億，花費(fèi)1萬(wàn)億元，其中度假花費(fèi)6000億，工業(yè)化中后期，中等收入國(guó)家，休閑度假成為剛性需求，迅速膨脹。
　　魏小安在以《旅游度假產(chǎn)業(yè)未來(lái)：“互聯(lián)網(wǎng)+”與“+互聯(lián)網(wǎng)”》為主題的21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第15屆年會(huì)舉辦首場(chǎng)論壇中講到：“中國(guó)的觀光旅游資源豐富，數(shù)量眾多，世界堪稱一流。而中國(guó)的休閑度假由于城市休閑空間嚴(yán)重短缺，度假產(chǎn)品嚴(yán)重不足，形成客流向海外溢出、向景區(qū)溢出，也造成了一個(gè)誤區(qū)，覺(jué)得景區(qū)好像永遠(yuǎn)火爆，這個(gè)判斷是非常錯(cuò)誤。中國(guó)房地產(chǎn)15年時(shí)間，房地產(chǎn)集團(tuán)成為中國(guó)最強(qiáng)勢(shì)的集團(tuán)之一，平常我們說(shuō)的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)（專題閱讀）、度假地產(chǎn)，最基本、最主要在于地產(chǎn)。地方政府先做旅游再做地產(chǎn)，地產(chǎn)商的對(duì)策是——旅游可以賠，最終在地產(chǎn)上盈利，比如度假地產(chǎn)，以地產(chǎn)為主，以度假為輔，這樣可以作出什么好產(chǎn)品？”
　　繼而，魏小安提出了旅游地產(chǎn)概念太過(guò)籠統(tǒng)。“什么是旅游房地產(chǎn)？為滿足旅游需求而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，因旅游需求而拉動(dòng)的房地產(chǎn)，因旅游時(shí)尚而符號(hào)化的房地產(chǎn)，坐落于旅游景區(qū)的房地產(chǎn)，概念太籠統(tǒng)。從旅游的角度來(lái)說(shuō)，是以住宿功能為中心，房地產(chǎn)的角度是定居、商居、旅居和閑居，沒(méi)有旅游地產(chǎn)的說(shuō)法，這顯然又是中國(guó)創(chuàng)造。”
　　據(jù)其介紹，度假地產(chǎn)以度假為主體，以地產(chǎn)為承載基礎(chǔ)，核心在于度假產(chǎn)品，在中國(guó)的語(yǔ)境之內(nèi)又成為房地產(chǎn)的一種類型。對(duì)于度假地產(chǎn)的模式，包括萬(wàn)達(dá)模式、紅樹(shù)林模式等，度假地產(chǎn)包含了綜合性、復(fù)合型、組合性、創(chuàng)新性、無(wú)限性的特點(diǎn)。
　　“地產(chǎn)商的進(jìn)入給旅游發(fā)展注入了新的血液，產(chǎn)生了重要作用。巨額資金注入，使旅游開(kāi)發(fā)從億元級(jí)上升到十億元級(jí)到百億元級(jí)。創(chuàng)造了新的商業(yè)模式，形成了房地產(chǎn)模式語(yǔ)傳統(tǒng)模式的結(jié)合。而后地產(chǎn)時(shí)代的運(yùn)作，要挖掘存量資產(chǎn)的深度價(jià)值，重新整合資源。”
　　而如何度假、旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品要如何打造？魏小安認(rèn)為，“產(chǎn)品、產(chǎn)品，只有產(chǎn)品，從房地產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)，度假地產(chǎn)已經(jīng)是一種細(xì)化類型，但是從旅游角度來(lái)看并不清楚對(duì)應(yīng)什么樣的需求，建設(shè)什么樣的產(chǎn)品，達(dá)到什么樣的品質(zhì)？我們要細(xì)化度假產(chǎn)品的類型。”
　　他指出，度假、旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是復(fù)合性的，有城市旅游綜合體、鄉(xiāng)村旅游綜合體、六古開(kāi)發(fā)（古城、古鎮(zhèn)、古村、古街區(qū)、古道、古關(guān)），而按照規(guī)模和方式可以區(qū)分成區(qū)域二線海景房、海濱一線海景房、濱海度假酒店、度假公寓、商業(yè)中心、娛樂(lè)中心、會(huì)展中心、海島、景區(qū)、青年旅舍、營(yíng)地和浮動(dòng)的度假設(shè)施等。
　　在細(xì)化產(chǎn)品類型的基礎(chǔ)上，還要注重產(chǎn)品的品質(zhì)。“現(xiàn)在中國(guó)人的品質(zhì)要求逐步提升，而且是一種家速度提升，對(duì)于旅游度假品質(zhì)要求大幅度提高，例如環(huán)境好、交通便利、內(nèi)容豐富、服務(wù)效率高、個(gè)性化突出、品牌性強(qiáng)等要求。

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