旅游市場動態(tài)
湖泊型旅游度假區(qū)發(fā)展存在的哪些問題？
發(fā)布日期：2017-04-01
海森旅游規(guī)劃公司總結了近幾年湖泊型旅游度假區(qū)的開發(fā)建設，發(fā)現(xiàn)了湖泊型旅游度假區(qū)的發(fā)展存在以下問題：
1.湖泊資源破壞嚴重
近年來，由于一些地方盲目開發(fā)湖泊資源，不僅導致水環(huán)境惡化，也影響到湖泊調蓄洪水的功能。此外，由于越來越多的湖面修建了休閑娛樂場所，排放的工業(yè)污水和生活污水直接導致了湖泊水質的污染。
2.市場定位不準確
我國開發(fā)建設旅游度假區(qū)的初衷，是以國際旅游市場為目標，以提升我國旅游產品的檔次、優(yōu)化旅游產品結構、改變傳統(tǒng)的觀光產品單打一的局面為目的。但是，我國開發(fā)旅游度假區(qū)起步較晚，雖然具備一些資源方面的優(yōu)勢，但市場區(qū)位條件和社會經濟發(fā)展水平在一定程度上制約了度假產品的國際化進程。由于國際市場定位而又不符合國內旅游者的消費實際，導致己投資建成開放的度假項目與服務設施因消費檔次過高而生意蕭條，慘淡經營；沒有建成的度假區(qū)則因市場定位不準，投資者不敢冒險而遲遲不能啟動。
3.資金缺口大
旅游度假區(qū)的建設并不能簡單地歸納為投資少見效快，相反，度假區(qū)的開發(fā)建設周期長，度假區(qū)建設的資金投入是巨大的。從我國度假區(qū)開發(fā)建設現(xiàn)狀來看，大多數(shù)度假區(qū)目前主要缺乏的還是資金的再投入。已批項目的開工率不高。部分企業(yè)還處于觀望和休整狀態(tài)，缺乏足夠的信心和緊迫感，最終導致旅游度假區(qū)整體開發(fā)進展不夠理想。
4.開發(fā)規(guī)模大．經濟效益不高
度假區(qū)的開發(fā)面積過人容易導致建設重點不突出。旅游區(qū)的開發(fā)規(guī)模取決于旅游資源的特點和客源條件，規(guī)模過大的開發(fā)可能造成各度假區(qū)難以達到游客的門檻人口來實現(xiàn)預期的經濟效益。世界上知名的旅游度假區(qū)，從開始建設到初具規(guī)模到形成氣候一般都經歷了10-20年的時問，有的甚至長達40-50年。
5.品牌不突出，形象不鮮明
很多湖泊型旅游度假區(qū)在開發(fā)中，沒有充分顯示出自身的地理環(huán)境特點和規(guī)劃區(qū)自身文化內涵的項目。景點雷同多，旅游產品的個性不足，幾乎每一個度假區(qū)都包括了高爾夫球場、水上運動場等娛樂開發(fā)項目。豐題概括不明確，游樂項目拼湊，人造景觀多，沒有根據(jù)本地的實際資源出發(fā)，設計度假旅游項目和產品。所以很難形成自己的品牌，難以塑造鮮明的市場形象。
6.產品結構不合理
度假區(qū)應將休閑度假、特色觀光、文體娛樂、會議展示等產品進行合理搭配，形成一個多功能綜合性旅游區(qū)，而不能集中其中一個或幾個方面來發(fā)展，而忽視其他方面的發(fā)展。
7.季節(jié)性影響嚴重
旅游度假區(qū)的季節(jié)性是普遍存在的現(xiàn)象，湖泊型旅游度假區(qū)客源市場季節(jié)性差異十分明顯，大部分客源都集中在雙休日和七、八月份，呈現(xiàn)出明顯的淡旺季特色。季節(jié)性的旅游活動造成的不利影響可以分為兩個方面：一是環(huán)境問題，二是經濟問題。環(huán)境問題主要是指：旅游旺季游客量過大以至于超出環(huán)境容量，景點和景區(qū)在超負荷狀態(tài)下運行導致環(huán)境破壞、旅游資源質量下降；經濟問題是各旅游度假區(qū)更加普遍面臨的問題，主要是指旅游淡季旅游設施利用牢低，大量旅游服務資源閑置，不能帶來經營效益。
1.湖泊資源破壞嚴重
近年來，由于一些地方盲目開發(fā)湖泊資源，不僅導致水環(huán)境惡化，也影響到湖泊調蓄洪水的功能。此外，由于越來越多的湖面修建了休閑娛樂場所，排放的工業(yè)污水和生活污水直接導致了湖泊水質的污染。
2.市場定位不準確
我國開發(fā)建設旅游度假區(qū)的初衷，是以國際旅游市場為目標，以提升我國旅游產品的檔次、優(yōu)化旅游產品結構、改變傳統(tǒng)的觀光產品單打一的局面為目的。但是，我國開發(fā)旅游度假區(qū)起步較晚，雖然具備一些資源方面的優(yōu)勢，但市場區(qū)位條件和社會經濟發(fā)展水平在一定程度上制約了度假產品的國際化進程。由于國際市場定位而又不符合國內旅游者的消費實際，導致己投資建成開放的度假項目與服務設施因消費檔次過高而生意蕭條，慘淡經營；沒有建成的度假區(qū)則因市場定位不準，投資者不敢冒險而遲遲不能啟動。
3.資金缺口大
旅游度假區(qū)的建設并不能簡單地歸納為投資少見效快，相反，度假區(qū)的開發(fā)建設周期長，度假區(qū)建設的資金投入是巨大的。從我國度假區(qū)開發(fā)建設現(xiàn)狀來看，大多數(shù)度假區(qū)目前主要缺乏的還是資金的再投入。已批項目的開工率不高。部分企業(yè)還處于觀望和休整狀態(tài)，缺乏足夠的信心和緊迫感，最終導致旅游度假區(qū)整體開發(fā)進展不夠理想。
4.開發(fā)規(guī)模大．經濟效益不高
度假區(qū)的開發(fā)面積過人容易導致建設重點不突出。旅游區(qū)的開發(fā)規(guī)模取決于旅游資源的特點和客源條件，規(guī)模過大的開發(fā)可能造成各度假區(qū)難以達到游客的門檻人口來實現(xiàn)預期的經濟效益。世界上知名的旅游度假區(qū)，從開始建設到初具規(guī)模到形成氣候一般都經歷了10-20年的時問，有的甚至長達40-50年。
5.品牌不突出，形象不鮮明
很多湖泊型旅游度假區(qū)在開發(fā)中，沒有充分顯示出自身的地理環(huán)境特點和規(guī)劃區(qū)自身文化內涵的項目。景點雷同多，旅游產品的個性不足，幾乎每一個度假區(qū)都包括了高爾夫球場、水上運動場等娛樂開發(fā)項目。豐題概括不明確，游樂項目拼湊，人造景觀多，沒有根據(jù)本地的實際資源出發(fā)，設計度假旅游項目和產品。所以很難形成自己的品牌，難以塑造鮮明的市場形象。
6.產品結構不合理
度假區(qū)應將休閑度假、特色觀光、文體娛樂、會議展示等產品進行合理搭配，形成一個多功能綜合性旅游區(qū)，而不能集中其中一個或幾個方面來發(fā)展，而忽視其他方面的發(fā)展。
7.季節(jié)性影響嚴重
旅游度假區(qū)的季節(jié)性是普遍存在的現(xiàn)象，湖泊型旅游度假區(qū)客源市場季節(jié)性差異十分明顯，大部分客源都集中在雙休日和七、八月份，呈現(xiàn)出明顯的淡旺季特色。季節(jié)性的旅游活動造成的不利影響可以分為兩個方面：一是環(huán)境問題，二是經濟問題。環(huán)境問題主要是指：旅游旺季游客量過大以至于超出環(huán)境容量，景點和景區(qū)在超負荷狀態(tài)下運行導致環(huán)境破壞、旅游資源質量下降；經濟問題是各旅游度假區(qū)更加普遍面臨的問題，主要是指旅游淡季旅游設施利用牢低，大量旅游服務資源閑置，不能帶來經營效益。
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