旅游綜合體發(fā)展要規(guī)?；?更需特色化
旅游綜合體是指在特定區(qū)域內(nèi)，以一定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將休閑、度假、商務(wù)、會展、娛樂、購物等主要功能進行有機結(jié)合所形成的產(chǎn)業(yè)互動、功能互補的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。它融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)，有效整合了旅游業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，促進了旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
以不同驅(qū)動力為基礎(chǔ)，旅游綜合體的發(fā)展模式可劃分為三類，即以旅游景區(qū)轉(zhuǎn)型升級為驅(qū)動力的旅游綜合體、以地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新為驅(qū)動力旅游綜合體和以城市特定階段的發(fā)展要求為驅(qū)動力的旅游綜合體。
旅游綜合體發(fā)展容易遇到的問題主要有以下四個方面：一是盲目模仿與復(fù)制，地域特色不突出；二是前期的旅游規(guī)劃不科學(xué)，業(yè)態(tài)布局不合理；三是目標(biāo)與定位不明確，規(guī)劃建設(shè)隨意性強，缺乏過程控制；四是投資后勁不足，影響項目的滾動發(fā)展。因此，旅游綜合體必須打造自身特色，構(gòu)造合理的運營和營利模式，才能實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。
首先，在市場規(guī)則的作用下，旅游綜合體的發(fā)展必須順應(yīng)時代的需求，打造自身特色。目前，在自駕游、自助游快速發(fā)展的情況下，旅游綜合體在服務(wù)旅游團的同時，必須重視吸引散客，打造自身旅游特色，提供個性化服務(wù)，建設(shè)專業(yè)隊伍為散客提供專業(yè)的定制服務(wù)。
其次，打造旅游綜合體，必須在旅游規(guī)劃中充分考慮開發(fā)環(huán)境、地域特點、合理配置資源和土地、準(zhǔn)確定位客源市場，延伸大旅游產(chǎn)業(yè)和泛旅游產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)架，構(gòu)造合理的運營和營利模式。
再次，旅游綜合體的打造可適當(dāng)引進各個業(yè)態(tài)的龍頭企業(yè)，帶動各個業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增強自身后續(xù)運營能力，保證項目的持續(xù)發(fā)展。例如，可采取捆綁型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，即開發(fā)商選擇同質(zhì)性較強、可復(fù)制性較高的一批商業(yè)項目，建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系；在項目的開發(fā)初期，使這批合作商家提前介入項目的整體設(shè)計，提供標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計圖紙；項目拿地之后，即與一攬子品牌商家集體簽約，進行訂單式合作，確保綜合體的后續(xù)營運和輻射力。
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